まるで猫
CLIP CLIPPED!
空と川と、猫のような日々。
¥21,800,000 / 85.7m2
- 所在地
- 京都府京都市右京区梅津大縄場町 GOOGLE MAPS
- 交通
- 阪急嵐山線 松尾大社より 徒歩7分
やっぱりこの物件は気持ち良いなーっと、現地へ何度行っても思える「嵐山ロイアルハイツ」。全8棟からなる巨大な敷地には贅沢にも余白が多く残してあり、整備の行き届いた芝生や木々の緑で溢れてます。
ほぼ公園のような敷地内には緩やかな丘があったり、池には鯉が泳いでいたり、犬の散歩をしている人がいたりして、都心部にギュギュっと建てられた建物からすると考えられないくらい、ゆったりと各棟が配置されてます。建築当初はリゾートマンションとして建てられたのだとか。。。
今回ご紹介の区画は、桂川側に建っている棟の最上階（5階）。先にお伝えしておくとエレベーターが無い点が1番の懸念点ではありますが、傾斜が比較的緩めな階段なので、個人的には通常の階段よりもほんの少し楽だと感じてます。
さて、数ヶ月前にリノベーション工事が完了した室内は、新築分譲時の内装を活かせる範囲で引継ぎつつ、ガラリと生まれ変わりました。全体的に落ち着いたトーンで統一されていてヴィンテージ家具や照明がピッタリ来そうな仕上がりです。間取りとしてもリビングの他に床材の異なる個室が3室あるので子供部屋や仕事場として使い分けし易そうな配置になってます。
そして、やっぱりここの一番の魅力は南方面を果てしなく見晴らすことが出来る眺望。視界の右から左までずっと続く桂川の河川敷や川向こうの丘陵地、休日にはそぐそこの河川敷から野球少年たちの声が聞こえてきたり、まるで猫の様に窓辺に陣取って過ごす時間が長くなってしまいそうです。
場所は少し中心部から離れてしまいますが、阪急電車で乗り換えが面倒だと思う場合はバスで四条烏丸まで30分ほどで出れます。もし車を所有されているなら、都度空き確認が必要になりますが、敷地内の駐車場は月額10,000円です。
・交通
阪急嵐山線「松尾」駅 徒歩7分
京都市バス「松尾橋」停 徒歩5分
・都市計画
市街化区域
・建蔽率／容積率
60％／200％
・設備
電気／都市ガス／上下水道
・備考
ペット相談可（近隣の迷惑にならない範囲）／地目：宅地／分譲会社：有楽土地株式会社／施工会社：大成建設株式会社／管理会社：株式会社浪速管理／管理形態：全部／総戸数：431戸／バルコニー面積：12.42㎡／現況：空室／引渡時期：相談／敷地面積：30,767㎡／共有持分95 /39550／準防火地域／15m 第二種高度地区／岸辺型建造物修景地区／遠景デザイン保全区域／風致地区5種／2025年1月フルリノベーション済／駐車場10,000円（空き状況は都度確認）／自治会費2,500円（年間）／非居住者特別管理料1,200円（月）
- カテゴリー
- 中古マンション
- 管理費
- 8,680 円
- 修繕積立金
- 9,000 円
- 人気のこだわり条件
-
- 専有面積
- 85.7㎡
- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリート造 5階建て5階
- 敷地面積
- 30,767㎡
- 建築年
- 1978年
- 情報更新日
- 2025-07-22 17:10:23
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 431戸
- その他面積
- バルコニー面積：12.42㎡
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 取引態様
- 媒介
- その他
- ペット相談
- 駅利便性
- 2沿線以上利用可
- 所有権
- 所有権
- 間取り・広さ
- LDK15畳以上
- 室内設備
- 全居室収納
- キッチン・関連設備
-
システムキッチン
対面式キッチン
パントリー（食器・食品の収納庫）
都市ガス
- 浴室
-
浴室乾燥機
浴室に窓
- バルコニー・庭
- ワイドバルコニー
- 住戸
- 2階以上
- 棟
- 100戸以上
- 管理・セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
- リフォーム・リノベ
- リノベーション
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出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
