あの子のことを意識して。
CLIP CLIPPED!
「動物病院×ペット可賃貸」——時代のニーズを捉えた収益設計。
¥348,000,000
- 所在地
- 京都府京都市左京区高野泉町 GOOGLE MAPS
- 交通
- 叡山電鉄叡山本線 一乗寺より 徒歩8分
今回はいつになく収益物件のご紹介。というのも過去に同タイトルで何度も賃貸募集をさせてもらっていた物件のオーナーさんからお声がけいただいた次第なのです。
写真の通り1階通り側には動物病院が入居しているテナント、その裏側には入居者用の駐車場が全9台、そして2階3階に50㎡ほどのファミリータイプが全10戸（1戸はオーナー利用中）という構成の建物です。
部屋によって異なりますが、3DKを2LDKに間取り変更したり、水回りを一新したり、ペット飼育可での募集なので猫ちゃんが喜びそうな棚を壁面に配置したり等、世間の需要に合わせた改装を定期的に行っている物件だと思ってます。
あとは何より高野川のすぐ傍という立地。川端通を渡れば高野川の土手に下りる事ができ、朝や夕方の散歩にはもってこいというのが大きなポイントかと。春には高野川沿いの桜並木に癒され、周辺の公共交通機関としても一乗寺駅と修学院駅が徒歩圏内、バスに乗れば街中と京都駅までもアプローチできる利便性も併せ持っています。また1階のテナントが動物病院という点も、ペットと同居している方にとっては、もしもの時の事を考えるとプラス要素なのかも知れません。
現況表面利回り：4.15％
想定表面利回り：4.78％
現行賃料（月額）：家賃1,203,728円
現行賃料（年間）：14,444,736円※共益費・駐車場代含む
満室時想定賃料(年間)：16,640,736円※共益費・駐車場代含む
オーナールーム想定賃料：家賃84,000円、共益費8,000円
交通
叡山電鉄叡山本線「一乗寺」駅 徒歩8分
土地権利 所有権
敷地面積 571.47㎡
都市計画 市街化区域
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率 60％／200％
取引態様 媒介
設備
電気／都市ガス／上下水道
備考
ペット可（犬・猫、どちらか1匹迄無料）／地目：宅地／私道負担：有 約85.86㎡（表記敷地面積に含みません）／施工会社：積水ハウス株式会社／現況：賃貸中／引渡時期：相談／返還敷金：2,858,500円 敷金精算は関西方式／1階倉庫部分、4階高架水槽の設置跡部分に未登記の倉庫が増築されてます（建築時期・面積については不詳）／接道状況：北西 幅員約11.6m公道に約11m、北東 幅員約4m私道に約34m接面／建物床面積：1F 267.13㎡,2F 252.72㎡ ,3F 252.72㎡,延べ772.57㎡／準防火地域／12m第1種高度地区／山並み背景型建造物修景地区／近景デザイン保全区域／遠景デザイン保全区域／屋外広告物第2種地域／町内会費有／角敷地のため、隅切り部分が約6m接道してます／利回りは本物件の1年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りで、予定賃料収入は保証されてません。また固定資産税、管理費などの必要経費は考慮されておりません／／駐車場あり
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
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- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリート造 3階建て
- 土地面積
- 571.47㎡
- 建物面積
- 772.57㎡
- 建築年
- 1985年
- 情報更新日
- 2025-11-06 13:20:52
- 引渡し可能時期
- 相談
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 2階建て
- キッチン・関連設備
- 都市ガス
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出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
